Wynajmowanie pokoju – przewodnik, cz. 3

Wynajem pokoju? Przed przeczytaniem poniższego tekstu zapoznaj się z pierwszą i drugą częścią artykułu!

Wynajmowanie pokoju – przewodnik, cz. 1

Zakończenie najmu lokatora

Większość najemców to przyzwoite osoby, które wyprowadzą się, gdy nie mogą zapłacić lub gdy ich umowa najmu wygaśnie, ale czasami, niestety, najemca nie wyprowadzi się, kiedy powinien. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest otwarcie dialogu, w którym wyrażasz swoją troskę i to, co mogą zrobić, aby naprawić sytuację. Lub jeśli sytuacja nie jest możliwa do naprawienia, poproś ich, aby się wyprowadzili, ponownie wyrażając swoje zaniepokojenie.

Jeśli po tym nadal nie wyjdą, będziesz musiał wszcząć postępowanie eksmisyjne. Należy pamiętać, że przepisy dotyczące eksmisji są surowe, a właściciele mieszkań muszą ich dokładnie przestrzegać, aby sprawa eksmisyjna mogła stanąć w sądzie.

Poszukujesz miejsca do zamieszkania w większym mieście? Sprawdź apartamenty na wynajem we Wrocławiu – Batogospot!

Jak eksmitować kogoś wynajmującego pokój w twoim domu?

Lokator lub lokator, jak się ich nazywa, ma podobne prawa jak normalni najemcy. Jednak w większości stanów nie mają takich samych praw i praw do prywatności, jak ktoś wynajmujący nieruchomość nie zajmowaną przez właściciela, co ułatwia właścicielom-lokatorom usunięcie niechcianych gości z ich nieruchomości. Ponadto sytuacje zajmowane przez właściciela umożliwiają właścicielowi dostęp do wszystkich części nieruchomości, nawet do prywatnego pokoju lokatora.

Każdy stan ma swoje własne prawa i przepisy dotyczące tego, jak dokładnie zarządzać tym procesem. Jednak najlepszą praktyką jest złożenie wypowiedzenia na piśmie i zachowanie kopii dla swoich akt wraz z dowodem, że najemca ją otrzymał.

Wypowiedzenie musi zawierać datę, do której najemca musi wyjechać, a okres wypowiedzenia nie może być krótszy niż okres płatności, w którym najemca płaci czynsz. Na przykład, jeśli płacą czynsz co miesiąc, wówczas w wypowiedzeniu musi być określony miesięczny okres wypowiedzenia. Upewnij się również, że podpiszesz i datujesz zawiadomienie.

Upewnij się, że masz świetnego najemcę

Jeśli wynajmujesz pokój, niezwykle ważne jest, abyś znalazł w swoim domu dobrego najemcę. Normalne problemy najemców są potęgowane, gdy dzielisz dom z najemcą. 

Aby mieć pewność, że znajdziesz dobrego lokatora, który będzie szanował Twój dom, Twoją prywatność i płacił czynsz na czas iw całości, będziesz chciał poddać go rygorystycznemu procesowi kontroli.

Nie wiesz jak pozyskać klientów? Skontaktuj się z Neocraft

Ostatnie słowa

Wynajęcie pokoju w domu może pozwolić na pokrycie części kredytu hipotecznego i radykalnie zmniejszyć stres finansowy. Ostrożny wybór odpowiedniego najemcy zdecydowanie się jednak opłaca – przeprowadź rygorystyczny proces kontroli i upewnij się, że dokładnie śledzisz swoje dochody i wydatki.

 

Wynajmowanie pokoju – przewodnik, cz. 1

Wynajęcie pokoju w domu może być dobrym sposobem na generowanie dodatkowego dochodu i pomoc w spłacie kredytu hipotecznego. Ale tak jak w przypadku zarządzania wszelkiego rodzaju wynajmowaną nieruchomością lub przestrzenią, jeśli chcesz odnieść sukces i uniknąć problemów, które mogą sprawić, że porażka będzie więcej wysiłku niż jest warta, ważne jest, aby podejść do wynajmu pokoju w domu z odpowiednim nastawieniem. 

Wynajmując pokój, pozycjonujesz się jako wynajmujący i jako taki istnieją pewne implikacje prawne i prawne, o których musisz wiedzieć. Jeśli nie, możesz skończyć z złymi lokatorami, których nie możesz się pozbyć, lub, co gorsza, otworzyć się na potencjalne procesy sądowe.

Poszukujesz apartamentu na wynajem? Sprawdź apartamenty na wynajem we Wrocławiu Batogospot!

Wskazówki dotyczące tworzenia umowy najmu pokoju

Ustal zasady swojego domu

Jasno określ zasady i umowy dotyczące domu i uwzględnij je jako część umowy najmu. Upewnij się, że ten dokument jest podpisany przez obie strony. Raz ustalone, te zasady domu nie powinny się zmieniać, chyba że zostaną uzgodnione na piśmie przez obie strony. 

Zasady dotyczące noclegów dla gości

Uwzględnij zasady dotyczące gości nocnych w regulaminie domu i umowach – czy goście są dozwoleni, jeśli tak, to ilu? Jak często? Czy są kary za zbyt częste przyjmowanie gości? Na przykład zwiększony udział rachunków za media.

Parking 

Czy zapewniony jest parking m.in. czy nieruchomość posiada podjazd lub garaż? Jeśli tak, pomocne może być wyznaczenie miejsca na podjeździe dla każdego pojazdu. Jeśli konieczne jest przetasowanie pojazdu, czy lokator i właściciel będą mieli dostęp do kluczyków od siebie nawzajem? 

Palenie i zwierzęta 

Określ, czy palenie jest dozwolone. W jakich pokojach? Tylko na zewnątrz? Czy zwierzęta są dozwolone? Jeśli tak, to w jakich pokojach domu?

Wejście do ich pokoju 

Wejście bez nadzoru do pokoju najemcy mogło zostać odebrane przez najemcę jako naruszenie prywatności. Określ wyraźnie okoliczności, w których wynajmujący wejdzie do pokoju lokatora.

Na przykład: W przypadku pożaru lub innych sytuacji awaryjnych, lub gdy wyjeżdżają na weekend i zostawiają szeroko otwarte okna. Obie strony muszą szanować swoje prawo do prywatności. 

Chcesz się dowiedzieć jak zwiększyć prywatność w apartamencie?

Recykling i zbiórka odpadów

Mieszkańcy muszą być poinformowani o sposobie utylizacji odpadów domowych. Jaka jest polityka recyklingu, jak sortować swoje odpady? Kiedy zbierane są śmieci? 

Umowa najmu

Otwarta i szczera komunikacja od samego początku jest kluczem do udanej relacji z najemcą przy wynajmie pokoju w Twoim domu.

Chociaż nie zawsze jest konieczne przedstawienie pisemnej umowy najmu (w zależności od lokalizacji i długości pobytu), jest to bardzo dobry pomysł. Umowy ustne mogą być niezwykle trudne do wyegzekwowania. 

Twoja umowa najmu pokoju powinna jasno określać, jakie są Twoje oczekiwania wobec Twojego lokatora, a także jasno określać ważne szczegóły umowy, takie jak: 

  • Kwota Wynajmu;
  • Termin płatności czynszu;
  • Jak najemca ma płacić czynsz;
  • Polityka gości.

Nie wiesz jak pozyskać klienta? Sprawdź ofertę Neocraft!

Jak zwiększyć prywatność w wynajmowanym apartamencie?

Istnieje kilka powodów, dla których możesz potrzebować wskazówek i pomysłów dotyczących izolacji akustycznej w Twoim apartamencie na wynajem. Możesz spróbować zredukować hałas dochodzący np. z zewnątrz lub dźwięk wychodzący z wewnątrz. 

Przede wszystkim musisz sprawdzić, jaka jest aktualna sytuacja w Twoim mieszkaniu: ile masz drzwi, okien, mebli i elementów dekoracyjnych. Najlepszym sposobem na rozpoczęcie izolacji akustycznej jest sporządzenie spisu najgłośniejszych miejsc w pokojach. Musimy wiedzieć, z czym pracujemy. Zrób listę wszystkich miejsc, które wydają się wpuszczać i wypuszczać dźwięki do twojego apartamentu do wynajęcia

Zazwyczaj najbardziej problematycznymi miejscami są drzwi, okna, puste ściany, podłogi itp. Oto lista niezbędnych rozwiązań dźwiękoszczelnych, które pomogą Ci zapomnieć o tym problemie w Twoim wynajmie.

Zwiększ ilość mebli

Jeśli prowadzisz minimalistyczny styl życia, jak większość milenialsów, najprawdopodobniej jesteś ofiarą nieustannego echa i hałasów wędrujących po Twoim apartamencie. To wtedy musimy przekazać Ci złą wiadomość: musisz kupić więcej mebli, minimalizm nie pasuje do wygłuszenia. 

Uzyskanie miękkich mebli, takich jak fotele i sofy, zdecydowanie poprawi sytuację. A jeśli masz już wystarczająco dużo mebli w swoich pokojach, zawsze możesz wszystko zmienić bardziej elegancko. 

Spróbuj ustawić meble w taki sposób, aby uniknąć dużych i samotnych pustych przestrzeni w mieszkaniu. 

Kup dywany

Grube dywany są twoimi najlepszymi przyjaciółmi, jeśli chodzi o izolację akustyczną. Nie tylko pomagają zredukować hałas wytwarzany przez kapcie, ale także nie pozwalają dźwiękom odbijać się od podłogi.

Przyzwoite dywany można znaleźć w każdym sklepie z meblami i dekoracjami. Jeśli nie jesteś fanem klasycznych dywanów i chcesz uzyskać bardziej egzotyczny wygląd — możesz znaleźć dywan na zamówienie o grubości, rozmiarze i wzorze według własnych upodobań.

Zawieś zasłony

Osobiście nie jestem fanem zasłon i wolę używać rolet. Jednak uczciwie będzie przyznać, że naprawdę robią różnicę, gdy próbujesz wygłuszyć swój dom. 

Najlepsze w zasłonach jest to, że nie tylko redukują hałas dochodzący z okien, ale także zmniejszają ilość światła w pokoju. Świetnie sprawdzi się w Twojej sypialni. Badania pokazują, że osoby używające zasłon mają tendencję do lepszego snu ze względu na mniejsze światło i hałas. 

Wstaw regał z książkami do izolacji akustycznej

Regał można uznać za jedną z najbardziej przydatnych rzeczy w aranżacji wnętrz. Może służyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania, a także być stylowym elementem wystroju całego apartamentu. 

Jest jednak jeszcze jedna rzecz, o której możesz nie wiedzieć — regały na książki mogą pomóc w wyciszeniu ścian w mieszkaniu. Jeden szeroki regał zmniejszy szanse, że dźwięki odbiją się od ściany. Dzięki temu Twój pokój stanie się wygodniejszy do życia.

Oczywiście zakup kilkunastu regałów nie jest ostatecznym rozwiązaniem. Trzeba to uznać za jeden z elementów, które tworzą duży obraz dźwiękoszczelnego mieszkania. Wykorzystaj wszystkie te wskazówki razem, aby stworzyć pomieszczenie z mniejszą liczbą możliwości rozprzestrzeniania się dźwięków.

Wymień drzwi i okna

Niektóre drzwi są puste w środku, dlatego każdy najmniejszy hałas z zewnątrz dotrze do wynajmowanego apartamentu w kilka sekund. Ten problem wymaga kompleksowego rozwiązania, a do wyboru są dwie opcje:

  • Możesz uszczelnić swoje drzwi, zabierając je do specjalisty, aby wypełnić je dźwiękoszczelnymi materiałami wewnątrz
  • Lub po prostu kup nowe drzwi, które będą dźwiękoszczelne po wyjęciu z pudełka

Pierwsze rozwiązanie będzie kosztować mniej, ale nadal wcale nie tanie. Jednak po naprawieniu problemu z drzwiami będziesz zaskoczony, jak zmieni to Twój pokój na najlepszy.

Zalecamy również wypróbowanie wkładów okiennych, gdy nadejdzie zima. W ten sposób nie tylko wyciszysz okna, ale także zmniejszysz zimno, eliminując przecieki ciepła w pomieszczeniu.

 

Relacje z wynajmującym apartament

Podczas wynajmu apartamentu ważne jest utrzymywanie zdrowych relacji najemca-właściciel z właścicielem. Przyjazna i pozytywna relacja ma kluczowe znaczenie, ponieważ może znacznie pomóc w zapewnieniu komfortowego życia, uzyskania najszybszych odpowiedzi na prośby o konserwację i utrzymania przystępnych miesięcznych czynszów. Aby pomóc Ci w tym, opracowaliśmy kilka wskazówek, które pomogą Ci lepiej nawiązać relacje lub poprawić istniejące relacje z właścicielem.

Kluczem jest komunikacja

Tak jak w przypadku innych relacji, które mamy w naszym życiu, relacja najemca-właściciel opiera się na dobrej komunikacji. Pierwszym krokiem w tworzeniu podstaw odpowiedniej relacji jest omówienie z wynajmującym swoich oczekiwań i obowiązków przed wprowadzeniem się. Upewnij się również, że rozumiesz i zapytaj wynajmującego o warunki lub zasady, które mógł dla Ciebie określić. Jednym z najlepszych sposobów, aby to zrobić, jest omówienie linii najmu po linii z właścicielem, w tym wszystkie szczegóły od okresu najmu po kary za spóźniony czynsz. Dzięki temu możesz nie tylko lepiej zrozumieć, jakie są Twoje obowiązki, ale także uniknąć łamania warunków, a następnie znaleźć się w nieprzyjemnej konfrontacji z właścicielem.

Ponadto należy również pamiętać o tym, w jaki sposób składasz swoje prośby właścicielowi mieszkania. Na przykład, jeśli chcesz coś naprawić w domu, poinformuj o tym właściciela w przyjazny i uprzejmy sposób. Jeśli chcesz mieć kilku przyjaciół, z którymi możesz się spotkać, upewnij się również, że wcześniej powiadomiłeś właściciela.

Płać w terminie

Pogoń za najemcami, którzy nie są w stanie płacić czynszu na czas, to jedno z najgorszych koszmarów właściciela apartamentu. Może to nie tylko zaszkodzić twojemu wrażeniu jako najemcy, ale może również wywołać napięcie między właścicielem a tobą. Mówiąc poważniej, najemca, który nie płaci miesięcznego czynszu, może zostać eksmitowany z wynajmowanego apartamentu. Jest to zdecydowanie coś, czego chciałbyś uniknąć. Oczywiście może się zdarzyć, że będziesz potrzebować trochę więcej czasu na zapłacenie czynszu właścicielowi, ale zawsze pamiętaj, aby poinformować go jak najwcześniej. Dzięki temu właściciel może zrozumieć Twoją sytuację, a większość właścicieli z pewnością będzie skłonna poczekać na zapłatę czynszu.

Utrzymuj czystość

Właściciele cenią odpowiedzialnych najemców, którzy potrafią utrzymać czystość wynajmowanej nieruchomości, a także powierzchni wspólnych. Właściciel zdecydowanie nie chciałby wydawać dodatkowych wydatków na sprzątanie nieruchomości przez swojego najemcę ani wydawać dodatkowej gotówki na naprawę swojego apartamentu. Krótko mówiąc, bądź odpowiedzialnym najemcą i pamiętaj o nieruchomości. W niektórych przypadkach, pod koniec okresu najmu, wynajmujący może również zażądać oględzin jego nieruchomości w celu ustalenia, czy są jakieś obszary w mieszkaniu, które wymagają naprawy i może obciążyć Cię opłatami wymaganymi do naprawienia tych szkód lub wadliwe obszary.

Nie wprowadzaj dużych zmian w apartamencie

W wynajmowanym apartamencie jako najemcy, większość z nas uwielbia czuć się jak w domu i dostosowywać wynajmowaną nieruchomość zgodnie z naszymi indywidualnymi preferencjami. Wyłożyć drewnianą podłogę dywanami? Zainstalować specjalne żarówki? Pewnie. Ale wiercenie otworów w ścianie w celu zawieszenia ramek do zdjęć lub instalacja telewizora naściennego w salonie to inny problem. Twój właściciel z pewnością nie byłby zadowolony z tych trwałych zmian dokonanych w jego posiadłości. Jeśli jest to coś, do czego czujesz się bardzo zobowiązany, przed wprowadzeniem zmian w mieszkaniu upewnij się, że uzyskałeś zgodę właściciela lokalu.

Utrzymywanie dobrych relacji najemca-właściciel z właścicielem może być korzystne dla obu stron. Zapewnia spokój zarówno właścicielowi, jak i Tobie. Jednocześnie zmniejsza prawdopodobieństwo konieczności radzenia sobie z konfrontacjami między sobą. Ułatwia to również złożenie niektórych wniosków właścicielowi. A kto wie, ty i twój właściciel może nawet nawiązać długotrwałą przyjaźń!

Wynajem apartamentów w czasach COVID-19

Kilku klientów i współpracowników zapytało mnie, jakie krótko- i długoterminowe skutki COVID-19 będzie miał na rynku krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego. Chociaż nikt nie może patrzeć w przyszłość, wiemy, że historia często się powtarza. Patrząc na to, co wiemy o tym kryzysie i co wydarzyło się podczas poprzednich recesji, oto moje wykształcone przypuszczenie, co stanie się z rynkiem wynajmu krótkoterminowego apartamentów po obecnym kryzysie i jak samorząd może najlepiej się przygotować.

 

Posiadasz apartament na wynajem i poszukujesz najemców? Neocraft jest firmą, która dzięki generowaniu leadów, pomoże Ci w znalezieniu nowych klientów dla Twojego biznesu.

Wynajem apartamentów w czasie pandemii

COVID-19 spowodował powszechne podróże i nieistotne ograniczenia biznesowe. W rezultacie liczba nowych rezerwacji wynajmu krótkoterminowego dokonanych w marcu i kwietniu spadła o około 50% w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Około 85% istniejących rezerwacji na ten sam okres zostało anulowanych. Jednak liczba lokali na wynajem krótkoterminowy dostępnych do wynajęcia nie zmieniła się tak naprawdę od czasu tuż przed kryzysem.

Istnieje kilka powodów, dla których liczba ofert wynajmu krótkoterminowego utrzymuje się na stałym poziomie. Co najważniejsze, około połowa wynajmu apartamentów krótkoterminowego nie jest wynajmem na cały etat – i nigdy nie miała nim być. Dla tych gospodarzy dochód z wynajmu krótkoterminowego ma głównie charakter uzupełniający.

W przypadku profesjonalnych operatorów wynajmu krótkoterminowego historia jest bardziej skomplikowana. Głównym powodem, dla którego ci gospodarze w pełnym wymiarze godzin opuszczają swoje oferty, pomimo dużej liczby odwołań wiosennych, jest to, że nadal mają rezerwacje na lato i jesień. Nie jest to ani praktyczne, ani wykonalne, aby obracać się i szybko przenosić swoje nieruchomości na rynek wynajmu długoterminowego. Ponadto zamiana wynajmu krótkoterminowego na tradycyjne roczne umowy najmu nie jest praktyczne ani opłacalne, ponieważ może wymagać od właściciela usunięcia mebli, aby zrobić miejsce na rzeczy osobiste potencjalnego najemcy.

Wynajem apartamentów po COVID 19

Nie ma wątpliwości, że COVID-19 nadwyrężył gospodarkę i zadał ogromny cios gospodarzom wynajmu krótkoterminowego w całym kraju i na świecie. Jednak, jak pokazują liczby, nie zaobserwowaliśmy znaczącego spadku ofert wynajmu krótkoterminowego. Dla mnie oznacza to, że rynek jest znacznie bardziej odporny, niż sugerowałaby to popularna opinia.

W przypadku profesjonalnych gospodarzy duża część odporności jest bezpośrednią przyczyną bezprecedensowych bodźców rządowych, które między innymi pozwalają amerykańskim gospodarzom na wynajem krótkoterminowy skorzystać z wielu środków pomocy, w tym dotacji dla małych firm, wybaczalnych małych firm pożyczki i pomoc dla bezrobotnych.

Przewiduję, że kiedy wszyscy będziemy mogli znowu podróżować, nastąpi wzrost krótkoterminowych apartamentów na wynajem na rynku, ponieważ coraz więcej osób stara się uzupełniać lub zastępować swoje dochody w dowolny sposób. Przewiduję również, że zobaczymy większy popyt na wynajem krótkoterminowy, ponieważ podróżnicy, którzy zwracają uwagę na budżet, szukają niedrogich opcji zakwaterowania.

Krótko mówiąc, skutki gospodarcze kryzysu COVID-19 prawdopodobnie zwiększą całkowitą liczbę wynajmu krótkoterminowego, która jest już wysoka, w perspektywie średnio- i długoterminowej.